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房企復工加速 線下銷售漸回溫

中國經濟新聞網 2020-03-16 09:53:21

  房企復工加速 線下銷售漸回溫

  行業巨頭抗疫復工復產“兩不誤”  

偷窥自拍  圖說:工作人員在搬運防疫物資。

偷窥自拍  圖說:黨員志愿者分裝采購來的扶貧農產品。

偷窥自拍  連日來,房地產企業復工和線下銷售開放節奏持續加快。克而瑞地產研究數據顯示,2020年第10周,95%的企業集團層面已全部復工,售樓處復工比例達67%,過半城市復工率已經超過九成。且部分線下售樓處開放后,銷售改善。

  實際上,疫情期間,房企投身“阻擊戰”的同時,碧桂園、萬科、恒大、融創等大型房企紛紛開展線上銷售,并取得不錯的成績,在一定程度上彌補了線下銷售中心暫停帶來的損失。因此,有分析指出,受到疫情影響,雖然今年2月份房地產前50大房企銷售額同比下滑52%,不少行業龍頭也未能幸免。但在一系列暖企惠企政策指引和支持下,房企也將千方百計提升項目復工率、擴大線上線下銷售,行業基本面也將逐步回歸正常。

  “云上賣房”顯威力 房企項目有序開工

  隨著疫情形勢已得到初步控制,越來越多的房地產、市政建設企業正有序開展防疫復工“雙線戰役”。在3月10日國務院聯防聯控機制新聞發布會上,住房和城鄉建設部(下稱住建部)副部長倪虹表示,住建部扎實開展疫情防控和有序推進企業復產復工。初步統計,截至3月8日,全國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目共19.25萬個,開復工率達到58.15%。

  有研究機構統計,受疫情影響,2月房企銷售業績普遍走低,前50大房企銷售額同比下滑52%。但預計隨著項目復工復產加快,線上線下銷售融合,行業供需也將逐步恢復。根據碧桂園官方發布的數據,經有關部門嚴格審批碧桂園在建項目于2月14日開始陸續復工,各產業板塊也相繼有序運作。而有接近碧桂園的消息人士稱,目前該公司超過70%的售樓處已經開放,隨著推盤節奏逐漸加快。

  線上銷售也在疫情期間獲得更多關注,碧桂園、萬科、恒大、越秀、融創等大型房企紛紛開展云上賣房,其大多數成績都好于市場預期。以碧桂園為例,該公司2019年6月“鳳凰云”正式上線,至今年3月2日,鳳凰云線上銷售已實現真實認購并簽約金額達1467億元,近3個月平均月活量約300萬人。2019年該公司通過線上直營成交的簽約業績占比為14.96%。而2020年前兩個月認購占比已超過30%。在近期部分房企的年度業績發布會上,有企業高管明確表示,雖然線下銷售中心逐步開放,但依然要加大線上線下融合力度。

  20萬人社區“雙零” 碧桂園服務“升級”

偷窥自拍  2019年是房地產開發商物業服務分拆上市大年。從最新數據看,業績大多表現靚麗。其中,碧桂園服務預計2019年業績同比增長超過50%,并被國際投行上調評級。記者了解到,在疫情防控中,碧桂園有超20萬人的社區保持“雙零”記錄。因此,有機構表示,這將有利于碧桂園服務價值得到各方認可。

  “鳳凰城就是一座城,4萬多住戶,防控壓力非常大。”在談及與疫情作戰的經歷時,碧桂園服務廣州東莞深區域副總經理王仁普頗有感觸。當前正值返城返崗、復工復產關鍵期,社區防控是重要關口和基礎。擁有近20萬人口的廣州增城碧桂園鳳凰城至今仍保持著“零確診、零感染”。

偷窥自拍  “要梳理出有沒有去過,或者從疫情敏感地區回來的業主。而這些住戶分布在不同的苑區、街道和樓層,要上門去拜訪、登記,當時的排查難度非常大。”王仁普表示,1月26日碧桂園鳳凰城就果斷進行嚴格管理,成為廣州率先實行嚴格管理的社區之一。由于正值春節,當時防控標語制作都成問題,物業人員就利用粉色紙張,一張紙打印一個字,串聯起來,做成宣傳橫幅掛到小區里。對在家隔離觀察的業主,物業人員代買肉菜、生活用品,代送快遞等,讓業主足不出戶也能正常生活。

  數據顯示,碧桂園的服務也獲得市場認可。3月12日,碧桂園服務公告稱,受益于小區增值服務提升等影響,預計2019年綜合純利和股東應占溢利同比增長超 50%。瑞銀證券最新研報稱,因品牌知名度等因素,碧桂園服務價值得到居民認可,在贏得第三方合同上具有優勢,并將碧桂園服務投資評級由原來的“中性”提高至“買入”。

  2億元基金已用94% 復工疫情防控不放松

  “每天對著電腦十幾個小時,生怕錯過了任何有用的采購信息,晚上失眠,想的都是物資,做夢都是買口罩。”在接受廣州日報全媒體記者采訪時,國強公益基金會副秘書長劉剛這樣描述自己的工作狀態。疫情暴發后的除夕夜,碧桂園集團迅速通過國強公益基金會捐贈1億元人民幣,設立首期抗疫基金。2月13日再追加捐贈1億元。“采購物資是我們當時遇到的最大困難,因為疫情防控,資源非常不足。我們尋找了集團大健康事業部、采購部的支持,全面搜索應急物資。”劉剛說。為了保障資金第一時間到位,基金會的工作得到了全集團的支持,簡化流程、特事特辦等。截至3月11日,抗擊新冠肺炎疫情基金整體已使用1.87億元,占比達到94%。其中,物資捐贈貨值合計1.33億元。

  在這場抗疫和復工復產大行動中,黨員志愿者成為重要補充。處在疫區的碧桂園湖北區域,招募百名志愿者隊員,參與疫情防控、安全復工及社會服務等工作,發揮黨員在抗擊疫情中的作用。

  碧桂園集團黨委委員、副總裁李靜告訴廣州日報全媒體記者,該集團現有黨組織近300個,黨員近3萬名。疫情發生以來,集團黨委發起“五個表率”倡議,奮力投身疫情防控阻擊戰,讓黨旗飄揚在疫情防控和復工復產的第一線。“2月中旬,組建1317支黨員志愿服務隊參與抗擊疫情和復工復產工作。”李靜稱。

  采購972.5噸扶貧產品 履行上市公司職責

偷窥自拍  證監會副主席閻慶民2月15日在聯防聯控機制新聞發布會上稱,要積極倡導上市公司履行社會責任。此前交易所也完善扶貧信息披露,鼓勵上市公司參加扶貧公益活動等。記者了解到,碧桂園等內地企業在疫情防控、復工復產中,扶貧攻堅也不放松,并更好地履行上市公司社會責任。

偷窥自拍  3月3日,湖北荊門多個社區收到了碧桂園捐贈的6萬斤年桔。這批年桔來自惠州龍門,碧桂園通過消費扶貧的方式采購后捐贈給湖北荊門。據悉,碧桂園近期開展“保供給,防滯銷”采購專項行動,在全國多個扶貧點采購扶貧農產品捐贈給抗疫一線,既保障一線醫療工作者與相關人員的生活需求,也幫助貧困地區解決農產品滯銷難題。一手抓疫情防控,一手抓攻堅脫貧。

  截至目前,碧桂園已經采購三批次農產品,累計約972.5噸,受益人數超20萬人。其中,第一批捐贈的農產品是來自全國8省16縣共240噸扶貧農產品,共鏈接貧困戶1848戶5544人。國強公益基金會通過碧鄉農業公司陸續采購第二批來自全國9省14縣共472噸扶貧農產品捐贈湖北,共惠及3395戶10185名建檔立卡貧困戶。而第三批共258噸扶貧農副產品,采購自廣東省梅州市五華縣等6省17縣,由18輛大貨車陸續運送至湖北7個城市的各大社區業主和定點醫療機構。

  有分析認為,扶貧對企業來講是機會。因為正是扶貧,才給了企業發展的契機,吸引有眼光的企業發展產業扶貧項目。而在資本市場上,社會責任已經成為投資者對上市公司考量的重要指標之一。(記者 張忠安)

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